Polku uuteen kotiin

Parasta aikaa matkalla omaan kotiin

Tervetuloa kodinostajan polulle – me kuljemme rinnallasi alusta loppuun

Uudiskohteen ostamisen ei tarvitse tuntua monimutkaiselta

Tällä sivulla kerromme, miten varauksesta muuttoon kuljetaan askel kerrallaan ja miten voit vaikuttaa matkan varrella.
Me kuljemme rinnallasi koko prosessin ajan, jotta uusi kotisi tuntuu kodilta jo ennen kuin astut sisään. Teemme kodinostajan matkasta selkeän, turvallisen ja sinun näköisesi.

1. Asunnon varaaminen

Meille tärkeintä on, että uusi kotisi tuntuu omalta. Ennakkomarkkinoinnissa olevat asunnot ovat suunniteltu asiakkaidemme toiveita kuunnellen – ja voit vaikuttaa vielä ennen ostopäätöstä.

Sisustusta, varustusta ja kalustusta voidaan räätälöidä yhdessä asiantuntijamme kanssa. Jos et löydä juuri sinulle sopivaa vaihtoehtoa, ota rohkeasti yhteyttä – myyntimme käy kanssasi läpi valmiiksi hinnoitellut muokkausvaihtoehdot. Tavoitteemme on, että uusi asuntosi tuntuu kodilta jo ennen kuin astut sisään.

Haluatko kuulla uusista Firan kodeista ensimmäisten joukossa? Liity Kotona-ennakkolistalle ja pääset varaamaan oman kotisi jo ennen julkista ennakkomarkkinointia.

Liity mukaan nyt

Ennakkomarkkinointi on vaihe, jossa rakennuttaja esittelee suunnitteilla olevan uudiskohteen ennen rakentamisen aloittamista. Tavoitteena on kartoittaa kiinnostusta ja varmistaa riittävä määrä varauksia ennen rakentamispäätöstä.

Joskus ennakkomarkkinointi antaa viitteitä siitä, minkälaisia asuntoja ostajat tarvitsevat ja kohdetta saatetaan vielä uudelleen suunnitella ennen myynnin ja rakentamisen aloittamista. Tämän tarkoituksena on saada talo vastaamaan mahdollisimman hyvin ostajien tarpeita ja tätä kautta varausaste mahdollisimman suureksi. Näin talo saa nopeammin rakentamisen aloitusluvan ja sinun kotisi valmistuu nopeammin.

Kun olet löytänyt kiinnostavan asunnon ennakkomarkkinoinnin aikana, voit tehdä siitä varauksen täyttämällä varauslomakkeen verkossa tai ottamalla yhteyttä asuntomyyjään. Varaus antaa etulyöntiaseman: pääset valitsemaan sinulle parhaan asunnon ennen rakentamisen ja myynnin aloitusta. Varaus varmistetan muodollisella varausmaksulla, joka hyvitetään myöhemmin myyntihinnassa tai palautetaan, jos päätät perua varauksen.

Varaus ei vielä sido sinua lopullisesti, vaan antaa mahdollisuuden harkita ostopäätöstä rauhassa.

Asunnon varaaminen tapahtuu varausjärjestyksessä. Jos sinulle sopivin asunto on jo varattu, voit jäädä jonottamaan asuntoa. Jos olet ensimmäisenä varaajana, on asunto varattuna sinulle asuntojen myyntivaiheeseen asti.

2. Uudisasunnon ostaminen

Uudiskohteen ostaminen etenee vaihe vaiheelta varauksesta aina kaupantekoon ja uuden kodin valmistumiseen. Ostajana sinulla on mahdollisuus tutustua kohteeseen rauhassa, perehtyä huolellisesti asiakirjoihin ja tehdä päätöksiä turvallisin mielin. Jokainen vaihe on suunniteltu suojaamaan sinua ja varmistamaan, että uusi kotisi vastaa odotuksiasi. Lisäksi, ollessasi ajoissa liikkeellä asunnon varaamisen ja ostamisen kanssa, voit vaikuttaa esimerkiksi asunnon sisustusratkaisuihin.

Turvallinen asuntokauppa ja maksaminen

Ennakkomarkkinointivaihe päättyy, kun asuntokauppalaissa määritellyt turva-asiakirjat sekä vakuudet on asetettu ja RS-pankki on allekirjoittanut tarvittavat asiakirjat, jolloin kohteen sitova myynti voi alkaa.

Lue lisää RS-kaupasta

3. Uudisasunnon materiaalivalinnat ja osakasmuutostyöt

Uudisasunnon ostajana saat mahdollisuuden vaikuttaa kotisi sisustukseen rakennusvaiheessa.

Rakennuttaja tarjoaa valmiin kattavan sisustusmalliston, josta voit valita hintaan kuuluvia tai lisähintaisia tuotteita, joista esimerkkejä alla:

    • Lattiamateriaalin useasta eri värivaihtoehdosta

    • Seinien värin

    • Keittiön kaapinovet, työtasot, vetimet sekä kodinkoneet

    • Kylpyhuoneseen laatat, kalusteet sekä hanan ja suihkun

    • Vaatekaappien materiaalit

Valinnat tehdään sähköisessä järjestelmässä myyjän ilmoittamassa aikataulussa, usein heti kaupanteon jälkeen. Jos valintoja ei tehdä ajoissa, asuntoon asennetaan oletusvaihtoehdot.

Ostajalla on oikeus ehdottaa muutoksia asuntoon, kuten:

  • Sähköpisteiden siirto kevyillä väliseinillä
  • Lisäkaapistot, joissa ei ole lvis-tekniikkaa
  • Malliston ulkopuoliset materiaalit samoilta toimittajilta
  • Kevyiden väliseinien rakentaminen tai rakentamatta jättäminen

Muutostyöt jaetaan kolmeen ryhmään:

  • Vakiovaihtoehdot: sisältyvät kauppahintaan
  • Lisähintaiset vaihtoehdot: valmiiksi hinnoiteltuja, helposti tilattavia
  • Yksilölliset muutostyöt: vaativat erillisen tarjouksen ja hyväksynnän

Kun kaupat on tehty, kannattaa olla yhteydessä muutostöistä vastaavaan henkilöön mahdollisimman pian. Kun toiveet käydään läpi kerralla, suunnittelu ja aikataulutus sujuvat jouhevasti. Sopimukset tehdään kirjallisesti huoneistokortilla, jonka saat muutostyöhenkilöltä. Kortti toimii selkeänä pohjana – se auttaa hahmottamaan vastuut ja kustannukset molemmin puolin. Muistathan noudattaa annettuja aikatauluja. Jos toiveet tulevat myöhässä, niiden toteuttaminen ei välttämättä enää onnistu.

Muutoksilla on joitakin reunaehtoja, joista muutamia alla:

  • Kylpyhuoneen, erillis-wc:n, kodinhoitohuoneen ja keittiön sijainnit säilyvät ennallaan
  • Vesi- ja viemäripisteet tulee säilyä samoilla paikoilla
  • Kantaviin rakenteisiin ei voi tehdä muutoksia. Tämä tarkoittaa myös sähköpisteiden, oviaukkojen yms sijainteja ulkoseinillä tai asuntojen välisillä seinillä.
  • Talon ulkojulkisivuun vaikuttavia muutoksia ei voi tehdä
  • Rakennuslupaa vaativia toimenpiteitä ei voi tehdä

Rakennuttaja ja urakoitsija arvioivat toteutettavuuden. Muutostyöt eivät saa vaarantaa rakennuksen turvallisuutta tai rakentamisen aikataulua tai aiheuttaa haittaa muille osakkaille.

Vakiovaihtoehdot, joista ei aiheudu kustannuksia, sisältyvät asunnon myyntihintaan. Lisä- ja yksilölliset muutostyöt laskutetaan erikseen eli niitä ei sisällytetä asunnon myyntihintaan. Muutostöiden maksaminen tapahtuu ennen muutostöiden toteutusta.

Ajoissa ostettuna sinulla on mahdollisuus vaikuttaa kotisi sisustukseen ja tilaratkaisuihin – valita materiaaleja, värejä ja yksityiskohtia, jotka tekevät kodista juuri sinun näköisesi. Kaikki perusmateriaalit sisältyvät asunnon hintaan, ja lisäksi voit halutessasi valita lisähintaisia vaihtoehtoja tai teettää yksilöllisiä muutostöitä.

Asuntokaupat tehdessäsi saat tunnukset Firan asukassivustolle, jossa voit tutustua kattavaan vakiomateriaalien valikoimaan ja tehdä valinnat helposti verkossa. Mukaan olemme poimineet niin uusimpia trendejä kuin kestosuosikkejakin. Ja mikä parasta: nämä kaikki kuuluvat asuntosi hintaan. Voit valita valmiista sisustusteemoista itsellesi sopivan tai luoda oman persoonallisen tyylisi valitsemalla materiaaleja ristiin. Tarvittaessa asiantuntijamme auttavat sinua löytämään tyyliisi sopivat ratkaisut. Olemme myös hinnoitelleet valmiiksi laajan valikoiman erilaisia juuri sinun asuntotyyppiisi sopivia materiaali- ja muutostyöpaketteja.

Tehdään yhdessä asunnostasi koti!

4. Osakkeenostajien kokous

Kutsumme sinut ja muut ostajat koolle, kun vähintään neljäsosa taloyhtiön asunnoista on myyty. Ostajien kokouksessa saat ajankohtaista tietoa rakentamisen etenemisestä ja tapaat tulevia naapureitasi.

Kokouksessa käsitellään myös asuntokauppalain mukaisesti rakennustyön tarkkailijan ja tilintarkastajan valintaa. Osakkeenostajilla on mahdollisuus valita rakentamisen ajalle rakennustyön tarkkailija, joka seuraa rakentamisen laatua ja varmistaa, että työ etenee sovittujen suunnitelmien ja määräysten mukaisesti. Tarkkailijan tulee olla myyjästä ja urakoitsijasta riippumaton, ja hänellä on oltava tehtävään soveltuva ammattipätevyys.

Lisäksi osakkeenostajat voivat valita kokouksessa erillisen tilintarkastajan. Näistä henkilövalinnoista aiheutuvat kulut sisällytetään yhtiön talousarvioon ja ne jaetaan kaikkien osakkaiden kesken.

Kokous tarjoaa myös tilaisuuden esittää kysymyksiä asuntoihin, taloyhtiöön ja rakentamiseen liittyen.

5. Tulevaan kotiin tutustuminen

Voit seurata rakentamisen edistymistä kuukausittain lähetettävän Fira Kotona asukaskirjeen välityksellä. Pääset seuraamaan uuden kotisi valmistumista vaihe vaiheelta. Huolehdimme projektin etenemisestä suunnitelmien ja aikataulun mukaisesti ja pidämme sinut ajan tasalla työmaan etenemisestä.

Kun rakennustyö on edennyt riittävän pitkälle, tarjoamme mahdollisuuden tutustua työmaahan paikan päällä järjestettävällä työmaahan tutustumis -käynnillä.

6. Asunnon tarkastus ja vastaanotto

Ennen muuttoa pääset tarkastamaan uuden kotisi muuttotarkastuksessa, joka järjestetään yleensä noin 1-2 kuukautta ennen muuttopäivää.

Mahdolliset puutteet kirjataan ylös, ja ne pyritään korjaamaan jo ennen muuttoa. Tarkastuksessa saat myös opastuksen kodin laitteiden käyttöön sekä tärkeät asiakirjat. Tutustut kotiisi yhdessä työnjohtomme kanssa, ja meille on erittäin tärkeää, että koti luovutetaan virheettömänä.

7. Muutto uuteen kotiin

Asunnon kauppakirjaan on merkitty kahden kuukauden aikaväli asunnon valmistumiselle. Ilmoitamme sitovan muuttopäivän heti kun se on tiedossa, mutta viimeistään kuukautta ennen ensimmäistä ilmoitettua päivää.

Lähetämme noin kuukautta ennen asunnon valmistumista muuttokirjeen, joka sisältää paljon tärkeää tietoa valmistumiseen ja muuttoon liittyen.

Kun kaikki maksut on suoritettu ja asunto on valmis, luovutamme avaimet ja voit muuttaa uuteen kotiisi. Samalla omistusoikeus siirretään sinulle, ja pääset nauttimaan uudesta kodistasi.

Uudessa kodissasi odottaa kodinkansio, josta löydät kaikki tärkeimmät asiakirjat asuntoasi varten, kuten tiedot tekemistäsi materiaalivalinnoista ja mahdollisista muutostöistä. Kansiossa on myös ohjeet tärkeimpien pintamateriaalien ja kodinkoneiden käyttöön. Huolelliset hoito- ja kunnossapitotoimenpiteet auttavat säilyttämään asuinhuoneiston kunnon ja laatutason, jotta voit nauttia uudesta kodistasi pitkään.

8. Yhtiökokous ja hallinnon luovutus

Noin kolmen kuukauden kuluttua valmistumisesta järjestetään yhtiökokous, jossa taloyhtiön hallinto siirtyy rakennuttajalta taloyhtiölle. Kokousta kutsutaan nimellä ”hallinnonluovutuskokous”. Kokouksessa mm. valitaan yhtiölle hallitus ja esitetään välitilinpäätös.

9. Vuositarkastus

Vuositarkastus pidetään 12-15 kuukauden kuluttua talon valmistumisesta, jossa mahdolliset virheet ja puutteet kirjataan ja korjataan. Rakentaja vastaa mahdollisista korjauksista, jotta voit asua huoletta.

Jäikö jokin mietityttämään?
Autamme mielellämme